广东南粤银行关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告

尊敬的广东南粤银行客户：

为贯彻党中央、国务院决策部署，助力深化利率市场化改革，促进房地产市场平稳健康发展，我行坚决落实《中国人民银行公告〔2024〕第11号》有关要求，积极依法有序完善存量商业性个人住房贷款（以下简称房贷）利率定价机制，现就相关事宜公告如下：

　　一、适用范围

　　我行已发放的以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准的浮动利率房贷业务。

　　二、利率定价调整规则

　　（一）当浮动利率房贷客户利率加点幅度与最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度偏离高于30BP时，可向我行提出利率加点幅度调整申请。重新约定的加点幅度不低于最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度+30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供需、客户风险溢价、担保变化等因素确定。

　　全国新发放房贷利率平均加点幅度=人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算数平均值。全国新发放房贷平均利率以中国人民银行官方网站利率政策栏目公布的为准。

　　（二）浮动利率房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、6个月或12个月重定价。贷款发放后，重定价周期在贷款合同期内仅能调整一次。调整重定价周期后，重定价日可沿用原贷款合同中的日期。原贷款合同约定为对月对日的，重定价日为调整后重定价周期相对应月份的借款发放日对日；原贷款合同约定为1月1日的，重定价日为调整后重定价周期相对应月份的1日。对原贷款合同约定为1月1日的，客户也可选择以调整后重定价周期相对应月份的借款发放日对日为重定价日。

　　（三）固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款。转换时，加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。再按照前述规则申请利率加点幅度调整。利率定价转换之后，不得再转回固定利率或贷款基准利率。

　　三、调整方式

（一）符合上述条件的客户向我行申请，经我行审批通过后进行调整。本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，我行将采用变更合同约定利率方式进行调整。

　　（二）利率加点幅度、重定价周期调整将于调整当日生效。利率调整生效日起按照新的利率加点幅度执行，利率调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。

　　四、郑重提示

　　（一）为保护您的权益，敬请您关注中国人民银行官方网站利率政策栏目发布的全国新发放房贷平均利率，如符合利率调整条件，请及时向我行提出申请。

　　（二）在为客户办理房贷利率调整过程中，我行不收取任何费用。为最大限度保障您的财产和信息安全，防范不法分子以利率调整为由实施诈骗活动，请您切勿轻信我行官方渠道以外人员的电话或短信。

　　（三）如有相关政策调整，以我行最新公布政策为准。

如有其他疑问，请咨询贷款服务行或4000961818。

感谢您一直以来给予我行的信任和支持！

 

　广东南粤银行股份有限公司

　　2024年11月4日